房地產市場將在常態化防控后迎來復蘇

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來源:貴陽樓市網

2022年6月7日,享譽全球的房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行發布了研究報告《常態化防控后的復蘇——中國房地產市場展望和機遇》。

2022年以來,中國多地出現疫情反復,疫情對中國某些城市的生產生活造成了的影響。各地政府采取措施積極應對疫情有效促進經濟平穩增長。隨著上海等地逐步復工復產,分階段復商復市,我們相信經濟復蘇指日可待。

戴德梁行深入分析常態化防控后,中國房地產的前景和機遇,提供對以下幾方面的分析:

宏觀經濟概況;相關政策解讀;投資商、開發商與租戶企業的觀點;中國房地產市場。

戴德梁行大中華區租戶研究主管Shaun Brodie表示:“2022年中國再次面臨疫情挑戰,中央與地方政府積極應對困難挑戰特別是超預期因素沖擊,出臺穩經濟一攬子政策措施。隨著上海等地加快復工復產和復商復市,戴德梁行將持續關注常態化防控后的復蘇,在變局中發掘機遇,為政府機構、投資者、開發商、租戶企業、品牌商等客戶提供專業服務?!?/p>


宏觀經濟概況

2022年第二季度經濟勢必受到疫情攻堅戰影響,預計當季度GDP增長處于低位, 甚至達到全年底值。第三季度與第四季度GDP是全年增長關鍵。

下半年GDP增速對5.5%全年經濟增長目標的實現最為關鍵。下半年主題將是“保證經濟穩增長”,其中基礎建設、房地產、消費行業或成為重要支撐點。若疫情得到有效控制,制造業、服務業和消費將在下半年逐步恢復市場活力,推動經濟進一步復蘇增長。

相關政策解讀

政府出臺了一攬子經濟刺激措施,減免稅費、鼓勵消費、下調房貸利率等,提振國內投資和消費的信心。

調查結果分析

在2022年5月1日至2022年5月15日間,戴德梁行調研并訪談了多位企業高管,以期了解企業在當前疫情形勢下對中國市場的信心和未來發展計劃。

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資料來源:戴德梁行研究部


調查顯示:疫情后,房地產投資商和開發商未來的投資策略存在差異,但是中國仍將是國內外企業的重要市場。

接近三分之一的房地產投資商和開發商將增加投資,認為現在正是中國房地產抄底的好時機。約40%的投資商和房地產開發商將維穩運營,保持原有投資規模。

此外,還有約30%的開發商認為雖然中國仍將是其投資房地產的重要市場,但是由于擔憂疫情的反復和封城措施會影響房地產市場的發展,現階段處于觀望的狀態,待未來形勢明朗再做決策。


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調查顯示:民企和中小企業抵御風險的能力較弱,服務行業、零售行業、酒店行業、餐飲行業和旅游行業等受負面影響較大,亟待政府出臺政策紓困

約42%的企業不確定在近期的租賃需求。在疫情形勢最嚴峻的時候,一些公司擔心他們供應鏈和資金鏈將會出現斷裂,不確定是否能夠保持健康運營。近58%的企業將保持現有租賃面積或繼續擴張,同時,他們對物業的選址要求和商務合同條款較以往更為嚴苛。


房地產市場展望和機遇

二季度,房地產投資受到了疫情的影響,而某些資產類型將繼續吸引投資者的興趣。部分投資型買家將更為謹慎。有一些投資者尋求折價機會。倉儲物流、數據中心和生命科學相關的房地產將繼續受到投資者的青睞。

寫字樓市場供應放緩,需求會在下半年重新反彈。

社區商業體系的優化,線上線下的互補互惠,將帶動新消費的優化升級。

復工復產后,物流業將會較快恢復,冷鏈物流倉儲等投資回歸市場熱點。

公共活動空間較大的住宅預計將更受歡迎,一些限購政策預計調整,進而推動相關行業發展。

來源:貴陽市住房公積金


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