積極信號!房地產市場走向復蘇 今年住宅交易規?;蜻_22萬億元丨關注

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來源:中房報

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溫紅妹/發自北京


今年房地產市場將繼續走向復蘇,預計全年總體住宅交易規模將達到22萬億元。


該預測出自中國社會科學院國家未來城市實驗室、中國房地產估價師與房地產經紀人學會、社會科學文獻出版社于6月14日共同發布的《房地產藍皮書:中國房地產發展報告(No.19·2022)》(以下簡稱“藍皮書”)。


藍皮書課題組認為,隨著2021年年底信貸環境的改善以及2022年第一季度信貸額度相對寬松,預計2022年房地產交易市場逐步修復。


自2021年下半年開始,房地產企業普遍出現資金緊張、流動性困難。隨著政府的關注及政策執行優化,房地產行業融資偏緊收緊的狀況得以緩解,房企和購房者合理資金需求得以改善。同時,“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”將是貫穿全年的主題。


比如針對需求端,未來政策可能在首套房認定標準、交易稅費、人才購房等層面調整優化,以利于需求釋放。針對供給端,在“三線四檔”基本原則不變的前提下對房企融資政策邊際可能放松,集中供地的報名和競拍規則以及新房限價等均有調整空間。


據中指研究院不完全統計,今年以來,全國已有100余個城市共計出臺各類樓市松綁政策超過300次,涉及調整限購/限貸/限售、多孩家庭住宅支持、調整公積金政策、落戶引進人才,以及發放購房補貼等。其中,4月已有超70城出臺調控政策111次,5月已有超80城出臺調控143次,頻率遠高于第一季度。


隨著信貸環境持續改善及政府持續優化,市場已經迎來復蘇跡象。


從市場層面來看,二手房市場已率先復蘇,加快換房需求進入新房市場,帶動新房成交量筑底回升,銷售端去化加快疊加房企融資壓力緩解,房企周轉效率回歸正?;?,資金流動性壓力得到實質性緩解,拿地信心逐步恢復也會帶動土地市場修復。


因此,藍皮書課題組預測,2022年住宅交易規模將達到22萬億~23萬億元,商品房銷售面積將增速回落,增長1.7%;房地產開發投資增速下降,增長0.8%,住宅開發投資由正轉負,下降0.2%;在土地價格上漲的情況下,銷售均價將保持小幅上漲,全年增長2.8%。


新房方面,全年銷售金額將達15.3萬億~16.7萬億元,中性情形下銷售金額將達16萬億元,同比下降2%,銷售面積同比下降5%,價格同比上漲3%。二手房方面,全年銷售金額將達6.3萬億~6.7萬億元,中性情形下銷售金額將達6.5萬億元,同比下降7%,成交面積同比下降8%,價格同比微漲1%。


當然,上述預估數據成立的前提都是需在房地產政策相對平穩的條件下。


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