房地產開發企業信用狀況周報(2022年第24周)

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來源:中房網

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??截至6月12日,中國房地產信用信息平臺2022年共收錄全國開發企業各類不良信用信息51273條,涉及開發企業9444家。其中,行政處罰信息3440條,經營異常信息319條,欠稅信息41145條,失信被執行人信息6327條,嚴重違法失信信息41條,重大稅收違法信息1條。

       其中,本周(6.06-6.12)共增加房地產開發企業各類不良信用信息201條,涉及房地產開發企業88家。從類型來看,本周新增的不良信用信息主要是失信被執行人、工商行政處罰、欠稅、經營異常和嚴重違法失信。從分布來看,寧夏、上海和江西本周房企不良信用信息最多。

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??一周典型信用案例

??6月6日-6月12日

??欠稅

??綜述:本周共新增收錄房地產開發企業欠稅信息128條,涉及企業22家,欠稅總金額約2.27億元,主要的欠稅稅種是營業稅、土地增值稅、企業所得稅增值稅和城市維護建設稅,欠稅企業信息主要來自上海、浙江、湖北等省份。

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??行政處罰

??綜述:本周新增收錄的行政處罰信息63條,涉及企業59家,主要處罰機關為綜合行政執法局。

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       經營異常

??綜述:本周共收錄經營異常信息2條,涉及企業2家。從列入原因來看,均為“通過登記的住所或者經營場所無法聯系”。

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      失信被執行人

??綜述:本周共收錄失信被執行人信息2條,涉及企業2家,列入原因均為“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”。

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??一周信用風險警示

??6月6日-6月12日

??本周共收錄房地產開發企業涉案裁判文書217條,涉及企業141家。從案由來看,房屋買賣合同糾紛最多。此外,淮南東華實業(集團)有限責任公司的涉案文書數量最多,共計32條。

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??一周典型信用輿情事件

??6月6日-6月12日

??1、云南城投:多宗訴訟糾紛涉案金額23.31億元

??6月6日,云南城投公布新增訴訟及已披露訴訟進展情況。截至公告披露日,該公司(含下屬公司)符合臨時披露條件及涉及訴訟有進展情況案件共計5起,涉案金額約為23.31億元。其中,新增訴訟1起,為煙臺山高靈犀一號投資中心(有限合伙)因借款合同糾紛向昆明市官渡區人民法院提起訴訟,涉案金額約為7607.6萬元。此外,云南瀾滄江實業有限公司因房地產開發經營合同糾紛向昆明市中級人民法院提起訴訟,涉案金額約為51851.01萬元;交銀金融租賃有限責任公司因融資租賃合同糾紛向上海金融法院提起訴訟,涉案金額約為138814.59萬元;江西瑞京金融資產管理有限公司因借款合同糾紛向昆明市中級人民法院申請強制執行,涉案金額約為21830.25萬元;中國華融資產管理股份有限公司云南省分公司因借款合同糾紛向昆明市中級人民法院申請強制執行,涉案金額約為13001.54萬元。

??2、金科股份回復深交所關注函

??6月9日,金科股份收深交所關注函,要求說明公司是否存在票據支付違約情形。如是,要求說明具體情況,包括涉及業務主體、具體業務事項、業務模式、發生時間、發生金額、變動情況、截至目前余額、實際違約情況等,以及擬采取的后續安排。同時,關注函要求公司進一步梳理排查是否存在其他金融債務違約情形,以及涉及的訴訟仲裁、相關資產被查封凍結等情況,說明相關事項可能對公司產生的后續影響,公司是否具備足夠債務償付能力,是否存在流動性風險,已采取或擬采取的防范應對措施,公司是否就相關事項及時履行披露義務等。

       6月12日晚間,金科股份發布公告,對收到的深交所《關于對金科地產集團股份有限公司的關注函》進行了回復。公司表示,截至本回函日,公司涉及的債務違約,以及訴訟仲裁、賬戶資金凍結、資產凍結等情況均未達到信息披露標準,未來如按照相關法律法規達到信息披露標準的,公司將及時履行信息披露義務。

??3、榮盛發展回復深交所年報問詢函

??6月9日,榮盛發展回復深交所關于2021年年報問詢函稱,公司2021年度營業收入472.44億元,其中房地產開發收入400.56億元,毛利率17.86%,同比下降10.70個百分點。毛利率下降主要源自以下因素:第一,行業整體“房住不炒”政策逐漸顯現市場效果,近年來,各地房地產調控政策逐漸加碼,各地限購政策頻出,且力度逐步加大,二三線城市在限購限價的調控下,房價整體走弱,公司項目盈利空間受政策和市場的雙重限制,從而造成毛利率的下降;第二,2021年下半年以后為通過加強銷售促進回款,公司部分項目通過一定程度的以價換量實現項目去化,在利潤率面臨下行壓力的行業趨勢下加劇了毛利率下降;第三,近年來土地市場競爭加劇、土地成本上升,近年土地一級市場出讓價格依舊維持高位,高地價使得地產開發項目的毛利率空間被持續壓縮;第四,在近年融資監管加強、融資渠道收緊的行業背景下,民營房企的融資成本不斷抬升。近年民營房企的融資利率持續走高,資本化的利息隨著項目交付結算,也進一步壓低了項目毛利率。隨著項目進入竣工結算,較高的融資利息計入營業成本后導致項目的毛利率水平降低。從行業看,房地產行業整體利潤空間被逐漸壓縮,銷售毛利率下降為行業趨勢。

??一周重要信用動態

??6月6日-6月12日

??1、中國銀行業協會發布行業倡議:信貸投放靠前發力 持續減費讓利

??6月6日,中國銀行業協會發布了《關于主動加強金融服務 全面助力穩住經濟的倡議書》,從七方面提出20條倡議,引導會員單位進一步加強對因疫情暫時遇困行業企業和相關群體的金融支持,確保有關金融紓困政策落地,更好地穩住經濟大盤。同時,《倡議書》強調,要區別對待涉企風險。會員單位應在平衡好增加信貸投放、優化信貸結構和防控信貸風險的基礎上,科學把握信貸政策執行要求,對企業經營遇到的困難問題綜合研判、分類施策,不搞“一刀切”。堅持實質性風險判斷,不單獨因疫情因素下調貸款風險分類,不影響征信記錄,并免收罰息。

??2、湖南省市場監管局召開全省市場監管系統信用監管工作會議

??6月7日,湖南省市場監管局召開全省市場監管系統信用監管工作會議。會議指出,2022年全省市場監管部門要繼續發揮信用監管的基礎性作用,以貫徹落實《市場主體登記管理條例》及其實施細則為契機,加強對法定登記(備案)事項的抽查檢查和日常監管;要以2021年度企業年報公示為重點,繼續抓好企業信息歸集公示共享工作;要推進“雙隨機、一公開”監管全覆蓋、常態化,進一步加強完善平臺建設;要推進企業信用風險分類管理和重點領域信用監管,進一步提高監管效能;要推進市場主體信用懲戒與修復工作,完善社會信用體系建設;同時牽頭抓好相關專項整治工作,維護社會穩定大局。

??3、山東省召開發揮信用信息應用價值助力中小微企業融資視頻會議

??6月10日,山東省發展改革委、省工業和信息化廳、省地方金融監管局、人民銀行濟南分行、山東銀保監局共同召開山東省發揮信用信息應用價值助力中小微企業融資視頻會議。會議強調,發揮信用信息應用價值助力中小微企業融資工作,是一項復雜的系統工程,也是一項涉及千家萬戶的民心工程。全省各級各部門要將國辦發〔2021〕52號和魯政辦發〔2022〕10號文件的各項要求落到實處,切實抓好信用信息歸集共享,發揮好各類融資信用服務平臺的作用,不斷提升對中小微企業的融資服務水平,支持全省中小微企業實現高質量發展。

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