積極信號!五月份商品房銷售環比增長兩成以上

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來源:中房網

??中房網訊 (亞晨/文)國家統計局6月15日公布的《全國房地產開發投資和銷售情況》顯示,1-5月份,全國房地產開發投資52134億元,同比下降4.0%;商品房銷售面積50738萬平方米,同比下降23.6%;其中,住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元,下降31.5%;其中,住宅銷售額下降34.5%。

??國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦發布會上表示,從近期的調研情況看,房地產市場已經出現一些積極變化。房地產的產業鏈比較長,對相關行業的拉動比較大。隨著房地產市場的逐步趨穩,相信下半年對經濟穩定的作用會逐步顯現。此外,付凌暉強調,促進房地產健康發展,還是要堅持“房住不炒”,還是要堅持滿足居民的合理住房需求。

??另一方面,根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積測算,5月份全國商品房均價為9527元/平方米,漲幅為-10.3%。

??易居研究院認為,房價數據雖然還在下跌,但是跌幅相比1-4月份已經收窄。這也說明房價本身在做調整。近期房屋銷售市場面臨一些積極的因素,尤其是房貸市場方面給與的支持力度較大,有助于提振交易數據。

??房地產開發投資繼續面臨降溫壓力

??具體來看,根據國家統計局公布的數據,1-5月份,全國房地產開發投資52134億元,同比下降4.0%;其中,住宅投資39521億元,下降3.0%。

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??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,房地產開發投資數據繼續面臨降溫壓力,但也要看到,5月份的房地產開發投資額已經出現了環比拉升,即14%。這也說明在穩經濟大盤的框架下,房地產市場已經出現了一些新的跡象。尤其是一系列金融層面的政策助力,使得開發投資數據面臨轉機。當前,需要鞏固既有政策、更大發揮政策效力,以進一步帶動開發投資指標走出下行泥潭。

??土地市場仍處歷史冰點階段,房企資金有待進一步改善

??從房地產開發企業土地購置面積來看,1-5月份房地產開發企業土地購置面積2389萬平方米,同比下降45.7%;土地成交價款1389億元,同比下降28.1%。

??房地產開發企業到位資金方面,1-5月份,房地產開發企業到位資金60404億元,同比下降25.8%。其中,國內貸款8045億元,下降26.0%;利用外資51億元,增長101.0%;自籌資金21061億元,下降7.2%;定金及預收款19141億元,下降39.7%;個人按揭貸款9785億元,下降27.0%。

??從土地數據來看,仍然處于歷史冰點階段,但相比前4月數據略有收窄。從單月來看,5月份房企購地面積數據相比4月份,增長了45.9%。

??嚴躍進認為,這充分說明當前土地市場正努力走出底部。隨著這一輪房屋銷售市場的刺激,以及購地市場營商環境的優化,土地市場后續存在小幅復蘇的可能。從到位資金情況看,數據也略顯悲觀。與土地數據相似的是,5月單月的數據相比4月份已經有了明顯改善。嚴躍進表示,后續房屋銷售數據改善、銀行貸款和發債數據改善,都有助于房企資金面的進一步改善。

??商品房單月銷售增長兩成以上

??商品房銷售方面,同比下滑趨勢有所放緩,環比數據也出現積極信號。

??數據顯示,1-5月份,商品房銷售面積50738萬平方米,同比下降23.6%;其中,住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元,下降31.5%;其中,住宅銷售額下降34.5%。

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??根據2022年以來的國家統計局數據分拆后測算,5月份商品房銷售面積為10970萬平方米,環比增長25.77%。商品房銷售額為10548億元,環比增長29.68%。從同比情況來看,5月份商品房銷售面積和銷售額相比2021年同期分別下降了31.77%和37.68%,下滑趨勢有所放緩。

??在嚴躍進看來,雖然前五月數據還沒有出現跌幅收窄態勢,但5月單月的環比數據已經出現了積極信號,這也說明5月份已經有了一波交易的小復蘇。隨著后續各地政策效應的繼續釋放,有助于銷售數據環比拉升,以進一步對沖前4月的交易低迷現象。

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??此外,在庫存方面,自年初創下階段新高后,已連續出現回落態勢。截至5月末,商品房待售面積55433萬平方米,同比增長8.6%。其中,住宅待售面積26815萬平方米,同比增長15%。


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