嚴躍進:5月房地產開發投資等數據顯現積極跡象

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來源:樂居買房

??作者 嚴躍進 易居研究院智庫中心研究總監

??6月15日,國家統計局發布最新一期房地產開發投資銷售數據。此次數據是穩經濟大盤工作部署以來首次發布的官方數據。各項數據顯示,5月份單月各指標已經出現了環比拉升的可喜跡象。

??從全國房地產開發投資來看,1—5月份,全國房地產開發投資52134億元,同比增速為-4.0%。這說明當前,房地產開發投資數據雖然仍面臨降溫壓力,但同時也看到,5月份單月的房地產開發投資額已出現了環比拉升,即14%。這也說明,在穩經濟大盤框架下之,房地產市場已經出現了一些新的發展跡象。尤其是一系列金融層面的政策助力,使得房企開發投資數據開始面臨轉機。當前需要鞏固既有政策、更大發揮政策效力,以進一步帶動開發投資指標走出下行的泥潭。

??從土地購置方面來看,1—5月份,全國房企土地購置面積同比增速為-45.7%。該數據屬于歷史冰點數據,但相比前4月,數據略有收窄。單月看,2022年5月份房企購地面積數據相比4月份增長了45.9%,這說明當前土地市場也正努力走出底部。隨著這一輪房屋銷售市場的刺激,以及購地市場營商環境的優化,我們預計土地市場后續會有小幅復蘇的可能。

??從房屋銷售方面來看,1—5月份,全國商品房銷售面積同比增速為-23.6%。雖然此類數據似乎還沒有出現跌幅收窄態勢,但其實5月單月的環比數據已經有積極信號。5月份,全國商品房銷售面積相比4月份增長了25.8%的水平,其明顯好于機構監測數據,這也說明5月份已經有了一波交易的小型復蘇。后續,各地寬松政策陸續釋放效應,將助力銷售數據呈現環比的拉升,以進一步對沖前4個月的市場交易低迷現象。

??從房企到位資金來看,1—5月份,全國房地產開發企業到位資金同比增速為-25.8%。此類數據和其他幾個指標基本類似,即累計值的數據看起來略顯悲觀。但單純看5月份單月數據,已經相比4月份有了明顯拉升,即資金到位情況比4月份明顯改善。后續房屋銷售數據改善、銀行貸款和發債數據改善,都將有助于房企資金面的進一步改善。

??從房價方面來看,1—5月份,我們根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算,全國商品房均價為9527元/平方米,漲幅為-10.3%。房價數據雖然還在下跌,但跌幅相比1—4月份已經收窄。這也說明房價本身在調整。近期房屋銷售市場出現一些積極因素,尤其是房貸市場方面給與支持力度較大,都有助于提振交易數據。反過來看,房價整體上縮水一成,也使得近期購房的性價比會相對較高。


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